Vem ger lägst bolåneräntor?

När du behöver låna är det främst två saker du behöver tänka på - rörlig eller fast bolåneränta. Tyvärr finns inget facit på vad som blir bäst men på längre sikt brukar man betala mindre för den rörliga räntan. Väljer du fast ränta betalar du en slags försäkringspremie till banken. Banken garanterar dig att betala en viss ränta även om Riksbanken höjer räntenivån. För att kunna garantera det och även tjäna pengar lägger banken på extra.

Ett vanligt råd är att om du har råd att betala 6 % ränta så har du marginal och det lönar sig att ha rörlig ränta. Har du mindre marginaler och kanske vill slippa oroa dig för en ränteuppgång är det säkrast att välja fast bolåneränta.

En mellan väg är att dela upp lånet i en rörlig och en fast del, där den fasta med fördel delas upp i delar med olika bindningstid.



Exempel på hur man delar upp lånet i olika bolåneräntor:
250 000 kronor rörlig ränta
250 000 kronor 2 års bindningstid
500 000 kronor 4 års bindningstid


När du tänkt igenom hur du vill lägga upp dina bolåneräntor återstår att välja bank. Den viktigaste faktorn är priset. Jämför bankerna noga, det kan skilja en hel del mellan bankernas bolåneräntor.

Bolåneräntor - välja rätt?

När du lånar till bostaden vill du så låg ränta som möjligt eftersom det innebär att boendekostnaden blir låg. Det kan skilja en hel del mellan bankerna vilken ränta de är villiga att ge och en egen förhandling kan bli mycket lönsam. Ta dig därför tid och undersök och jämför innan du bestämmer dig för vem du lånar av.

Viktigast när du tar ditt bolån är att bestämma om du vill rörlig bolåneränta eller en fast bolåneränta. Du kan också blanda fast och rörlig ränta och dela upp lånet så att du har båda.

Rörlig ränta innebär att räntan kommer att förändras i takt med att räntor och ekonomi förändras i landet. Den kan vara låg när du tar lånet men komma att bli hög eller kanske tvärtom.

Fast ränta innebär att du låser din ränta i ett visst antal år. Du kan låsa den på t ex 1 år eller 3 år och då har du sedan samma ränta under hela perioden. Din bolåneränta kommer då att vara samma även om ekonomin förändras och den rörliga räntan skulle gå upp under tiden.

Om du tror att räntan kommer att gå upp de närmaste åren så väljer du fast ränta samtidigt som den rörliga räntan är att föredra om du tror att räntan kommer att gå ner.

Rörlig bolåneränta är alltså bra för dig som inte har så bra koll på hur räntan kan tänkas utvecklas eller om du tror att räntan kommer att gå ner.

Den fasta räntan har fördelen att om du kan pricka in när räntan är låg så finns det mycket pengar att tjäna.

Detta är dock främst för dig som är duktig på att förutse framtiden och se hur räntan kan tänkas utvecklas över ett antal år. Det är svårt att veta hur utvecklingen kommer att bli, speciellt om du inte är så hemma på området.